Prüfpflichten im Blick
Feuerlöscher, Rauchwarnmelder, Elektrik, Lüftung, Tore. Auch ein kleines Objekt hat dieselben Fristen wie ein großes, nur niemanden im Haus, der sie verfolgt.
Einsatzgebiet Bottrop
Facility Management und Objektbetreuung in Bottrop
Wir betreuen Gewerbe-, Betriebs- und Verwaltungsobjekte in Bottrop. Prüftermine, Reinigung, Außenanlagen und Winterdienst laufen über einen Ansprechpartner. Unser Sitz ist Oberhausen.
- Ein Ansprechpartner für mehrere Gewerke
- Prüftermine werden überwacht und belegt
- Wöchentliche Kontrolle im Objekt
- Jede Leistung mit Intervall im Leistungsverzeichnis
Was wir in Bottrop übernehmen
Der Kern unserer Arbeit ist die Organisation der wiederkehrenden Prüfungen und Wartungen. Dazu kommt, was im Alltag anfällt. Die Prüfungen selbst führen qualifizierte Fachbetriebe, Sachkundige und zugelassene Überwachungsstellen durch, wir beauftragen sie, kontrollieren die Ausführung und halten die Nachweise fest.
Reinigung
Verkaufs- und Büroflächen, Sozialräume, Sanitär und Treppenhäuser, im Intervall nach Ihrem Bedarf.
Außenanlagen
Grünflächen, Zuwegungen, Kundenparkplätze. Bei Fachmarkt- und Betriebslagen ist die Außenfläche oft das Erste, was Besucher sehen.
Winterdienst
Räumen und Streuen an Eingängen, Zuwegungen und Kundenparkplätzen, mit dokumentierten Einsätzen als Nachweis.
Mülltonnenservice
Behälter nach Abfuhrkalender heraus und zurück, dazu Kontrolle der Trennung.
Kontrolle und Koordination
Wöchentlicher Rundgang mit Fotoprotokoll, kleine Reparaturen direkt, Fachfirmen beauftragt und kontrolliert.
Für welche Objekte
Wir arbeiten ausschließlich für gewerbliche Auftraggeber, vor allem für Hausverwaltungen, Immobilienverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Unternehmen. Welche Objektarten in Bottrop typisch sind, sehen Sie hier.
Ein AnsprechpartnerSie müssen nicht für jede laufende Aufgabe einen eigenen Dienstleister koordinieren. Was wir selbst ausführen und wofür wir einen Fachbetrieb beauftragen, steht im Leistungsverzeichnis, damit die Zuständigkeit jederzeit klar ist.
So läuft die Zusammenarbeit
Anfrage
Sie sagen uns, um welches Objekt es geht und was dort gerade ansteht.
Begehung
Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt und sehen uns Technik, Flächen und Zugänge an.
Bedarf aufnehmen
Wir halten fest, welche Prüfungen fällig sind und welche Arbeiten regelmäßig anfallen.
Leistungsverzeichnis
Sie erhalten eine Aufstellung: welche Leistung, in welchem Intervall, zu welchem Preis.
Angebot
Daraus ergibt sich der Preis. Pauschalen gibt es bei uns nicht.
Laufende Betreuung
Fester Ansprechpartner, wöchentliche Kontrolle, im Notfall auch außerhalb der Bürozeiten.
Dokumentation
Nachweise an einer Stelle, dazu ein Bericht pro Monat.
Keine PauschalpreiseDer Preis entsteht aus dem Leistungsverzeichnis, nicht aus einer Pauschale. Sie sehen vorher, wofür Sie zahlen.
Was Objektbetreuung in Bottrop bedeutet
Bottrop ist kleiner als seine Nachbarn und anders zusammengesetzt. Handel und Dienstleistung stellen heute den größten Anteil der Wirtschaft, daneben steht produzierendes Gewerbe mit Schwerpunkten im Maschinenbau und in der Nahrungsmittelproduktion. Vier deutsche Weltmarktführer haben hier ihren Standort, der größte Arbeitgeber beschäftigt rund 2.500 Menschen. Viele Gewerbeflächen sind auf ehemaligen Bergbauflächen entstanden und wurden dafür neu erschlossen.
Für die Objektbetreuung ergibt sich daraus ein eigener Fall. Die typischen Bottroper Objekte sind überschaubar: ein Betriebsgebäude mit Verwaltung, eine Fachmarktlage, ein Verwaltungsbau mit Kundenverkehr. Für einen eigenen Haustechniker rechnet sich das nicht. Die Betreiberpflichten sind trotzdem dieselben wie beim großen Nachbarn in Essen, und sie richten sich nicht nach der Objektgröße.
Kleine Objekte, gleiche Pflichten
Ob ein Feuerlöscher in einem Bürohaus mit zwölf Etagen hängt oder in einem Betriebsgebäude mit zwanzig Beschäftigten, die Prüffrist ist dieselbe. Der Unterschied ist nur, dass im zweiten Fall niemand im Haus sitzt, dessen Aufgabe das ist.
Flächen aus zweiter Nutzung
Standorte auf ehemaligen Bergbauflächen sind oft neu erschlossen worden, mit großzügig geschnittenen Außenbereichen und eigenen Zuwegungen. Grünpflege und Winterdienst fallen dort stärker ins Gewicht als im gewachsenen Bestand.
Kundenverkehr vor der Tür
Bei Handels- und Dienstleistungsobjekten läuft die Verkehrssicherung an der Stelle, an der auch Kunden ankommen. Ein nicht geräumter Kundenparkplatz ist damit nicht nur ein Haftungsthema.
StandortUnser Unternehmenssitz ist die Michelstraße 21 in 46119 Oberhausen. Bottrop gehört zu unserem Einsatzgebiet, eine Niederlassung unterhalten wir dort nicht.
Häufige Fragen zu Bottrop
Lohnt sich das auch für ein einzelnes kleines Objekt?
Ja. Gerade dort, wo sich eine eigene Stelle im Haus nicht rechnet, ist die Betreuung von außen sinnvoll. Der Umfang richtet sich nach dem Objekt, es gibt keine Mindestgröße.
Was kostet die Betreuung eines kleinen Objekts?
Das hängt vom Objekt ab, deshalb gehen wir zuerst durch. Danach erhalten Sie ein Leistungsverzeichnis mit Intervallen, daraus ergibt sich der Preis. Pauschalen nennen wir nicht ins Blaue.
Übernehmen Sie auch Kundenparkplätze im Winterdienst?
Ja. Welche Flächen in welcher Reihenfolge geräumt werden, halten wir vor der Saison fest. Bei Handelsobjekten steht der Kundenparkplatz meist weit vorne.
Können wir mit einer einzelnen Leistung anfangen?
Ja. Viele beginnen mit Reinigung oder Winterdienst und nehmen später weitere Leistungen dazu. Ein Vertrag über alles ist keine Voraussetzung.
Betreuen Sie auch Praxen und Verwaltungsgebäude mit Publikumsverkehr?
Ja. Bei Publikumsverkehr achten wir besonders auf Eingangsbereiche, Sanitäranlagen und die Zuwegung, weil dort am schnellsten auffällt, wenn etwas liegen bleibt.
Arbeiten Sie auch für Privatpersonen?
Nein. Wir arbeiten ausschließlich für gewerbliche Auftraggeber, zum Beispiel Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften, Immobilieninvestoren und Unternehmen.
Haben Sie ein Büro in Bottrop?
Nein. Unser Sitz ist die Michelstraße 21 in 46119 Oberhausen. Bottrop gehört zu unserem Einsatzgebiet.
Kontakt
Objekt in Bottrop besprechen.
Sagen Sie uns kurz, um welches Gebäude es geht. Wir vereinbaren einen Termin für die Begehung und Sie erhalten danach ein Leistungsverzeichnis mit Preis. Die Besichtigung ist unverbindlich.
Telefon0208 88357516
WhatsApp+49 173 5226159
E-Mailinfo@encoservice.de
AnschriftMichelstraße 21, 46119 Oberhausen
BürozeitenMontag bis Freitag, 8:00 bis 16:30 Uhr