Prüfpflichten im Blick
Brandschutz, Aufzug, Elektrik, Lüftung, Trinkwasser und Tore. Wo Verwaltung und Produktion unter einem Dach liegen, gelten in einem Objekt mehrere Regelwerke nebeneinander.
Einsatzgebiet Mülheim an der Ruhr
Facility Management und Objektbetreuung in Mülheim an der Ruhr
Wir betreuen Gewerbe-, Verwaltungs- und Betriebsobjekte in Mülheim an der Ruhr. Prüftermine, Reinigung, Außenanlagen und Winterdienst laufen über einen Ansprechpartner. Unser Sitz ist Oberhausen, die Nachbarstadt.
- Ein Ansprechpartner für mehrere Gewerke
- Prüftermine werden überwacht und belegt
- Wöchentliche Kontrolle im Objekt
- Jede Leistung mit Intervall im Leistungsverzeichnis
Was wir in Mülheim an der Ruhr übernehmen
Der Kern unserer Arbeit ist die Organisation der wiederkehrenden Prüfungen und Wartungen. Dazu kommt, was im Alltag anfällt. Die Prüfungen selbst führen qualifizierte Fachbetriebe, Sachkundige und zugelassene Überwachungsstellen durch, wir beauftragen sie, kontrollieren die Ausführung und halten die Nachweise fest.
Reinigung
Büro- und Verwaltungsflächen, Sozialräume, Sanitär und Treppenhäuser, abgestimmt auf Ihre Arbeitszeiten.
Außenanlagen
Grünflächen, Zuwegungen, Hof- und Stellflächen. Bei älteren Gewerbestandorten gehört oft ein erheblicher Außenbereich zum Objekt.
Winterdienst
Räumen und Streuen an Zufahrten, Gehwegen und Stellplätzen, mit festgelegter Reihenfolge und dokumentierten Einsätzen.
Mülltonnenservice
Behälter nach Abfuhrkalender heraus und zurück, dazu Kontrolle der Trennung und Meldung von Fehlwürfen an die Verwaltung.
Kontrolle und Koordination
Wöchentlicher Rundgang mit Fotoprotokoll, kleine Reparaturen direkt, Fachfirmen beauftragt und kontrolliert.
Für welche Objekte
Wir arbeiten ausschließlich für gewerbliche Auftraggeber, vor allem für Hausverwaltungen, Immobilienverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Unternehmen. Welche Objektarten in Mülheim an der Ruhr typisch sind, sehen Sie hier.
Ein AnsprechpartnerSie müssen nicht für jede laufende Aufgabe einen eigenen Dienstleister koordinieren. Was wir selbst ausführen und wofür wir einen Fachbetrieb beauftragen, steht im Leistungsverzeichnis, damit die Zuständigkeit jederzeit klar ist.
So läuft die Zusammenarbeit
Anfrage
Sie sagen uns, um welches Objekt es geht und was dort gerade ansteht.
Begehung
Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt und sehen uns Technik, Flächen und Zugänge an.
Bedarf aufnehmen
Wir halten fest, welche Prüfungen fällig sind und welche Arbeiten regelmäßig anfallen.
Leistungsverzeichnis
Sie erhalten eine Aufstellung: welche Leistung, in welchem Intervall, zu welchem Preis.
Angebot
Daraus ergibt sich der Preis. Pauschalen gibt es bei uns nicht.
Laufende Betreuung
Fester Ansprechpartner, wöchentliche Kontrolle, im Notfall auch außerhalb der Bürozeiten.
Dokumentation
Nachweise an einer Stelle, dazu ein Bericht pro Monat.
Keine PauschalpreiseDer Preis entsteht aus dem Leistungsverzeichnis, nicht aus einer Pauschale. Sie sehen vorher, wofür Sie zahlen.
Was Objektbetreuung in Mülheim an der Ruhr bedeutet
Mülheim ist mittelständisch geprägt. Rund 6.000 Unternehmen beschäftigen über 62.000 Menschen, verteilt auf 19 Gewerbegebiete mit etwa 751 Hektar Fläche. Der Rhein-Ruhr-Hafen allein umfasst rund 211 Hektar mit etwa 500 Unternehmen und mehr als 7.000 Beschäftigten. Ungefähr ein Drittel der Beschäftigten arbeitet im produzierenden Bereich, daneben stehen Handel und Dienstleistung.
Typisch für Mülheim sind deshalb Objekte, die beides sind: vorne Verwaltung, hinten Fertigung, Werkstatt oder Lager. Für die Betreuung ist das der aufwendigste Fall, weil in einem einzigen Objekt mehrere Prüfwelten zusammenkommen. Büroseitig Lüftung, Trinkwasser und Brandschutztüren, betriebsseitig Tore, ortsveränderliche Betriebsmittel und oft eine eigene Elektroprüfung nach DGUV Vorschrift 3.
Ein Objekt, mehrere Regelwerke
Wenn Verwaltung und Produktion zusammenliegen, stehen am Ende vier oder fünf Fachbetriebe mit unterschiedlichen Intervallen auf der Liste. Genau an dieser Stelle verliert eine Verwaltung den Überblick, und genau diesen Teil organisieren wir.
Gewachsene Standorte
Viele Mülheimer Gewerbeobjekte sind über Jahrzehnte gewachsen und mehrfach umgebaut worden. Was dabei an Technik dazugekommen ist, steht selten vollständig in einer Liste. Die erste Begehung dient auch dazu, das aufzunehmen.
Nähe als Vorteil
Von unserem Sitz in Oberhausen ist Mülheim die direkte Nachbarstadt. Für die wöchentliche Kontrolle und für kurzfristige Einsätze im Winter ist das ein praktischer Unterschied, kein Werbeargument.
StandortUnser Unternehmenssitz ist die Michelstraße 21 in 46119 Oberhausen. Mülheim an der Ruhr gehört zu unserem Einsatzgebiet, eine Niederlassung unterhalten wir dort nicht.
Häufige Fragen zu Mülheim an der Ruhr
Können Verwaltung und Produktion in einem Vertrag betreut werden?
Ja. Im Leistungsverzeichnis trennen wir die Bereiche, weil Intervalle und Rechtsgrundlagen sich unterscheiden. Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner und ein Vertrag.
Nehmen Sie bei der Begehung auf, welche Technik vorhanden ist?
Ja. Gerade bei gewachsenen Objekten ist das ein wesentlicher Teil der Begehung. Was wir vorfinden, halten wir fest, daraus entsteht der Prüfkalender.
Prüfen Sie elektrische Anlagen selbst?
Nein. Die Prüfung nach DGUV Vorschrift 3 führt eine Elektrofachkraft durch. Wir überwachen die Frist, beauftragen den Fachbetrieb, kontrollieren die Ausführung und legen den Nachweis ab.
Betreuen Sie auch Objekte im Hafengebiet?
Ja. Betriebsimmobilien und Gewerbeparks gehören zu den Objekten, die wir betreuen. Welche Leistungen sinnvoll sind, entscheidet die Begehung.
Wie schnell sind Sie bei einem Notfall vor Ort?
Eine feste Zeit sagen wir nicht zu, weil sie von Uhrzeit und Lage abhängt. Mülheim grenzt direkt an unseren Sitz in Oberhausen, die Wege sind kurz. Im Notfall erreichen Sie uns auch außerhalb der Bürozeiten.
Arbeiten Sie für Hausverwaltungen?
Ja, Hausverwaltungen und Immobilienverwaltungen sind unsere häufigsten Auftraggeber.
Haben Sie eine Niederlassung in Mülheim?
Nein. Unser Sitz ist die Michelstraße 21 in 46119 Oberhausen. Mülheim an der Ruhr gehört zu unserem Einsatzgebiet.
Kontakt
Objekt in Mülheim an der Ruhr besprechen.
Sagen Sie uns kurz, um welches Gebäude es geht. Wir vereinbaren einen Termin für die Begehung und Sie erhalten danach ein Leistungsverzeichnis mit Preis. Die Besichtigung ist unverbindlich.
Telefon0208 88357516
WhatsApp+49 173 5226159
E-Mailinfo@encoservice.de
AnschriftMichelstraße 21, 46119 Oberhausen
BürozeitenMontag bis Freitag, 8:00 bis 16:30 Uhr