Prüfpflichten im Blick
Feuerlöscher, Rauchwarnmelder, Aufzug, Lüftung, Elektrik, Trinkwasser. Wir überwachen die Fristen, beauftragen die Fachbetriebe und sammeln die Nachweise.
Einsatzgebiet Duisburg
Facility Management und Objektbetreuung in Duisburg
Wir betreuen Gewerbe-, Logistik- und Verwaltungsobjekte in Duisburg. Prüftermine, Reinigung, Außenanlagen und Winterdienst laufen über einen Ansprechpartner. Unser Sitz ist Oberhausen, Duisburg liegt direkt nebenan.
- Ein Ansprechpartner für mehrere Gewerke
- Prüftermine werden überwacht und belegt
- Wöchentliche Kontrolle im Objekt
- Jede Leistung mit Intervall im Leistungsverzeichnis
Was wir in Duisburg übernehmen
Der Kern unserer Arbeit ist die Organisation der wiederkehrenden Prüfungen und Wartungen. Dazu kommt, was im Alltag anfällt. Die Prüfungen selbst führen qualifizierte Fachbetriebe, Sachkundige und zugelassene Überwachungsstellen durch, wir beauftragen sie, kontrollieren die Ausführung und halten die Nachweise fest.
Reinigung
Unterhaltsreinigung in Verwaltungstrakten, Sozialräumen und Sanitärbereichen, abgestimmt auf Ihre Betriebszeiten.
Außenanlagen
Grünflächen, Hofflächen, Zufahrten und Stellplätze. Auf weitläufigen Betriebsgeländen ist das ein erheblicher Teil der Verkehrssicherungspflicht.
Winterdienst
Räumen und Streuen auf Zufahrten, Rangierflächen und Gehwegen. Wann geräumt sein muss, richtet sich bei Ihnen nach dem Schichtbeginn, nicht nach der Satzung allein.
Mülltonnenservice
Behälter nach Abfuhrkalender heraus und zurück, dazu Kontrolle der Trennung. Bei gewerblichem Abfallaufkommen zahlt sich das schnell aus.
Kontrolle und Koordination
Wöchentlicher Rundgang mit Fotoprotokoll, kleine Reparaturen direkt, für alles andere beauftragen und kontrollieren wir die Fachfirma.
Für welche Objekte
Wir arbeiten ausschließlich für gewerbliche Auftraggeber, vor allem für Hausverwaltungen, Immobilienverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Unternehmen. Welche Objektarten in Duisburg typisch sind, sehen Sie hier.
Ein AnsprechpartnerSie müssen nicht für jede laufende Aufgabe einen eigenen Dienstleister koordinieren. Was wir selbst ausführen und wofür wir einen Fachbetrieb beauftragen, steht im Leistungsverzeichnis, damit die Zuständigkeit jederzeit klar ist.
So läuft die Zusammenarbeit
Anfrage
Sie sagen uns, um welches Objekt es geht und was dort gerade ansteht.
Begehung
Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt und sehen uns Technik, Flächen und Zugänge an.
Bedarf aufnehmen
Wir halten fest, welche Prüfungen fällig sind und welche Arbeiten regelmäßig anfallen.
Leistungsverzeichnis
Sie erhalten eine Aufstellung: welche Leistung, in welchem Intervall, zu welchem Preis.
Angebot
Daraus ergibt sich der Preis. Pauschalen gibt es bei uns nicht.
Laufende Betreuung
Fester Ansprechpartner, wöchentliche Kontrolle, im Notfall auch außerhalb der Bürozeiten.
Dokumentation
Nachweise an einer Stelle, dazu ein Bericht pro Monat.
Keine PauschalpreiseDer Preis entsteht aus dem Leistungsverzeichnis, nicht aus einer Pauschale. Sie sehen vorher, wofür Sie zahlen.
Was Objektbetreuung in Duisburg bedeutet
Duisburg ist von Logistik geprägt. Der Binnenhafen ist mit über 1.550 Hektar der größte Europas, rund 300 Unternehmen sind dort angesiedelt. Die Logistik beschäftigt etwa 19.000 Menschen in rund 650 Unternehmen und ist nach Beschäftigten die zweitgrößte Branche der Stadt. Daneben stehen Stahl und Industrie sowie ein wachsender Dienstleistungsbereich.
Für die Objektbetreuung heißt das etwas anderes als in einer reinen Bürolage. Wer ein Logistik- oder Betriebsobjekt verwaltet, hat zwei Prüfwelten unter einem Dach: auf der Hallenseite Brandschutz, kraftbetätigte Tore und Feststellanlagen, im angeschlossenen Verwaltungstrakt Lüftung, Elektrik und Trinkwasser. Die Intervalle sind unterschiedlich, die Fachbetriebe auch.
Große Außenflächen
Hofflächen, Rangierbereiche und Stellplätze machen auf Betriebsgeländen oft den größeren Teil der Fläche aus. Verkehrssicherung, Grünpflege und Winterdienst fallen dort stärker ins Gewicht als bei einem innerstädtischen Bürohaus.
Betrieb im Schichtmodell
Wo im Schichtbetrieb gearbeitet wird, nützt eine geräumte Zufahrt um sieben Uhr wenig. Wann welche Fläche frei sein muss, halten wir vor der Saison schriftlich fest, statt uns auf die ortsübliche Zeit zu verlassen.
Tore und Verladebereiche
Kraftbetätigte Türen und Tore sind nach ASR A1.7 jährlich durch eine befähigte Person zu prüfen. An Objekten mit Verladebetrieb ist das eine der Fristen, die am leichtesten untergeht, weil das Tor ja funktioniert.
StandortUnser Unternehmenssitz ist die Michelstraße 21 in 46119 Oberhausen. Duisburg gehört zu unserem Einsatzgebiet, eine Niederlassung unterhalten wir dort nicht.
Häufige Fragen zu Duisburg
Betreuen Sie auch Objekte im Hafen- und Logistikgebiet?
Ja. Hallen mit angeschlossenem Verwaltungstrakt, Betriebshöfe und Gewerbeparks gehören zu den Objekten, die wir betreuen. Welche Leistungen sinnvoll sind, klären wir bei der Begehung.
Kann vor Schichtbeginn geräumt werden?
Ja. Im Saisonvertrag halten wir fest, welche Flächen zu welcher Uhrzeit frei sein müssen. Wenn Ihre erste Schicht um fünf Uhr beginnt, richtet sich der Einsatz danach.
Übernehmen Sie die Prüfung der Hallentore selbst?
Nein. Kraftbetätigte Türen und Tore prüft eine befähigte Person. Wir überwachen die Frist, beauftragen den Fachbetrieb, kontrollieren die Ausführung und legen den Nachweis ab.
Arbeiten Sie mit Hausverwaltungen zusammen?
Ja, Hausverwaltungen und Immobilienverwaltungen sind unsere häufigsten Auftraggeber. Sie haben einen Ansprechpartner statt mehrerer Dienstleister je Objekt.
Können wir auch nur einzelne Leistungen beauftragen?
Ja. Reinigung, Außenanlagen oder Winterdienst lassen sich einzeln beauftragen. Der Vorteil der Bündelung liegt darin, dass Abstimmung und Nachweise an einer Stelle liegen.
Wo ist Ihr Unternehmenssitz?
Unser Sitz ist die Michelstraße 21 in 46119 Oberhausen. In Duisburg haben wir kein eigenes Büro, die Stadt gehört zu unserem Einsatzgebiet.
Wie läuft eine Objektbesichtigung ab?
Wir gehen gemeinsam durch das Objekt, sehen uns Technik, Flächen und Zugänge an und halten fest, welche Prüfungen fällig sind. Danach erhalten Sie ein Leistungsverzeichnis mit Intervallen und daraus den Preis. Die Besichtigung ist unverbindlich.
Kontakt
Objekt in Duisburg besprechen.
Sagen Sie uns kurz, um welches Gebäude es geht. Wir vereinbaren einen Termin für die Begehung und Sie erhalten danach ein Leistungsverzeichnis mit Preis. Die Besichtigung ist unverbindlich.
Telefon0208 88357516
WhatsApp+49 173 5226159
E-Mailinfo@encoservice.de
AnschriftMichelstraße 21, 46119 Oberhausen
BürozeitenMontag bis Freitag, 8:00 bis 16:30 Uhr